D’où viennent ces prix ?

Des « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiées par la direction générale des Finances publiques : les ventes enregistrées à partir des actes notariés, sur les cinq dernières années, mises à jour en avril et en octobre. DIKOO lit la version géolocalisée publiée par Etalab sur data.gouv.fr.

Est-ce une estimation de mon bien ?

Non. L’outil montre les prix auxquels des biens se sont réellement vendus autour de l’adresse, et leur médiane. Il ne tient pas compte de l’état, de l’étage, de la vue, des travaux ou de l’évolution du marché depuis la vente. Pour une valeur à retenir dans un acte, adressez-vous à un notaire, à un expert ou à un avocat.

Comment est calculé le prix au m² ?

Seulement pour la vente d’un seul appartement ou d’une seule maison (une cave ou un parking vendus avec sont admis), en divisant le prix par la surface bâtie déclarée. Les ventes de plusieurs logements, de locaux d’activité, les échanges et les expropriations ne sont pas pris en compte dans les médianes.

Pourquoi certaines régions n’apparaissent-elles pas ?

Les données DVF ne couvrent pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ni Mayotte.

Mon adresse est-elle enregistrée ?

Non. L’adresse est envoyée à la Base Adresse Nationale pour obtenir sa position, puis les ventes sont filtrées à la volée ; rien n’est conservé. Les adresses des biens vendus ne sont pas affichées.

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Prix réel d’un bien immobilier

Les ventes réelles enregistrées autour d’une adresse (DVF), utiles pour une succession, un divorce ou un partage.

Succession, divorce, partage : à quoi servent ces prix ?

Succession. La déclaration de succession indique une valeur pour chaque bien immobilier. Les ventes réelles du quartier donnent un ordre de grandeur pour en discuter avec le notaire et entre héritiers.

Divorce ou fin d’une indivision. Quand un époux ou un indivisaire garde le logement, il doit souvent verser une somme à l’autre (une soulte). Des ventes comparables, récentes et proches, aident à vérifier que la valeur proposée est cohérente.

Partage, donation, contestation. Ces chiffres sont un point de départ, pas une preuve suffisante : la valeur retenue dépend des caractéristiques du bien. En cas de désaccord, un avocat peut vous aider à faire évaluer le bien et à défendre vos droits.

Parler à un avocat en droit immobilier

Information générale, pas un conseil juridique. Pour votre situation, parlez-en à un avocat. Aucune adresse ni saisie n’est conservée : le calcul est fait à la volée, sans donnée personnelle enregistrée.

Sources

Demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab (data.gouv.fr) · Licence Ouverte 2.0
Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP · Licence Ouverte 2.0
Base Adresse Nationale (API Adresse) · Licence Ouverte 2.0

Questions fréquentes

D’où viennent ces prix ?
Des « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiées par la direction générale des Finances publiques : les ventes enregistrées à partir des actes notariés, sur les cinq dernières années, mises à jour en avril et en octobre. DIKOO lit la version géolocalisée publiée par Etalab sur data.gouv.fr.
Est-ce une estimation de mon bien ?
Non. L’outil montre les prix auxquels des biens se sont réellement vendus autour de l’adresse, et leur médiane. Il ne tient pas compte de l’état, de l’étage, de la vue, des travaux ou de l’évolution du marché depuis la vente. Pour une valeur à retenir dans un acte, adressez-vous à un notaire, à un expert ou à un avocat.
Comment est calculé le prix au m² ?
Seulement pour la vente d’un seul appartement ou d’une seule maison (une cave ou un parking vendus avec sont admis), en divisant le prix par la surface bâtie déclarée. Les ventes de plusieurs logements, de locaux d’activité, les échanges et les expropriations ne sont pas pris en compte dans les médianes.
Pourquoi certaines régions n’apparaissent-elles pas ?
Les données DVF ne couvrent pas le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle ni Mayotte.
Mon adresse est-elle enregistrée ?
Non. L’adresse est envoyée à la Base Adresse Nationale pour obtenir sa position, puis les ventes sont filtrées à la volée ; rien n’est conservé. Les adresses des biens vendus ne sont pas affichées.